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房企出大招 長沙樓市新一輪降價潮已來臨?

發布時間:2015-08-28 點擊數:1406

  截至目前,滬深兩市超過50家房企公布了半年報,從數據可以看出,上市房企平均凈利潤下滑嚴重,房企之間的分化愈加明顯,強者恒強態勢也是越發凸顯。龍頭房企們正順勢而為,不斷開拓新的合作方式加速去化。在傳統的“金九銀十”來臨之際,長沙的房企是否坐得住?


  8月25日晚,央行公布降準降息。至此,從2014年11月末開始的本輪降息通道看,已經5次降息4次降準,購房者房貸壓力減輕,房企的融資成本也將進一步降低。


  幾乎同一時間,龍頭房企恒大和保利都使出了大招。


  恒大地產集團宣稱,“凡在8月25日至9月6日認購在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)即可享受買房‘送品牌家具’特大優惠,最高可達20萬元。”


  央企保利則傳出“保利京東兩大集團開啟房地產與互聯網跨界合作,將搭建京東商城內首個跨區域房地產直營店”的消息,華中武漢、長沙、鄭州3城萬套住宅京東專供。


  在恒大買房即送品牌家私,最高20萬


  8月25日至9月6日,認購恒大在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)即可享受最高20萬的品牌家居券。恒大方面稱,恒大集團與全友家居、曲美家居等18家中國知名家私品牌達成戰略同盟,以全屋品牌精裝+知名品牌家私抵用券的形式回饋客戶。


  恒大地產長沙公司內部人士透露,此次集團的優惠政策是全國性的,購房者可以憑家居券在規定的品牌家居店購買家具產品。


  保利聯手京東設網上房地產直營店


  前幾日就有傳聞稱保利與京東已達成戰略合作。“兩大集團強強聯手開啟房地產與互聯網跨界合作,將搭建京東商城內首個跨區域房地產直營店。保利華中武漢、長沙、鄭州3城,共20盤,超10000套優質住宅,將在京東商城進行特惠銷售。”


  8月27日晚,湖南保利地產發布消息稱,8月28日-8月30日,8折裝修,8折家電,爆款房源1折到底。保利內部人士稱,此次保利與京東合作的線上方面,將以“保利購房旗艦店”作為切入點,打通與京東商城的客戶引流通道,由此進行共贏合作。


  觀點


  優惠幅度定成敗


  對于恒大的大促及保利與京東的合作,業內認為,其目的是為了去庫存。


  碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林表示,恒大的行動是其對中國當下經濟形勢和房地產形勢變化的預判,尤其是近日股市變動劇烈,這是恒大快速反應下的促銷手段。湘經聯秘書長李杰認為,恒大的大促,從短期看,可能是為了三季度有個亮麗的季報;從中長期看,不排除恒大是在為土地市場醞釀更大的布局準備彈藥。


  對于保利和京東的合作,黎曉林認為是擴大客源的一個新渠道,同時降低客戶的資金門檻,最終目的仍是加快去庫存。湖南興鴻源投資開發有限公司副總經理汪紅波表示,無論是恒大和家居企業合作“買房送家私”,還是保利跨界京東,都將去掉中間環節,購房者如能直接從開發商處獲得最大程度的實惠,無疑是一個福音。李杰認為,保利京東的合作成功與否,關鍵在于產品的特惠力度到底有多大。


  觀察


  新降價潮已來臨


  據克而瑞房價點評網統計,1-7月長沙房價整體降價項目占61%,價格上漲項目僅占39%,長沙某項目房價最高直降達到2771元/平米。


  “從恒大、保利兩大房企的行為來看,就是一種變相降價。”灣田國際執行總經理易建國直言,庫存高企前提下,房企必須快速回籠資金,實體經濟不景氣,購買力下降,住宅產品及寫字樓產品還存在降幅空間。他認為,新一輪降價潮已來臨,對于自住客戶來說,隨著央行“雙降”,降低了貸款成本和房企成本,買房自住的最佳時期已到來,但仍不是買房投資的最佳時期。

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