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降息送福利 長沙60萬房貸月供“減負”近百元

發布時間:2015-08-28 點擊數:1407

  “央媽”又放大招啦!8月26日起,央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,以進一步降低企業融資成本。昨日,記者從長沙各大銀行和長沙住房公積金管理中心、湖南省直單位住房公積金管理中心了解到,相應的個人房貸利率均已基本調整到位。據介紹,新發放貸款即刻執行新利率,而以前的房貸需等到2016年1月1日再做調整。


  購房者減壓,或對房貸申請產生刺激


  前日,記者從工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行等各大銀行機構了解到,其相應的房貸利率已調整到位。其中一至五年(含五年)期利率為5%,五年期以上利率為5.15%。長沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心網站上,同步掛出了調整后的貸款利率表。其中,五年以下(含五年)貸款利率下調至2.75%,五年以上貸款利率下調至3.25%。


  “一般來說,公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。”長沙住房公積金管理中心副主任高北平表示,此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了,而對于住房公積金的個貸申請、提取申請也會產生一定的刺激。


  “老房貸”明年才能兌現降息“福利”


  若以長沙住房公積金個人房貸最高額度60萬元、期限30年為例:按原公積金基準利率3.5%計算,本金和利息共需償還97萬元,月供約為2694元。以調整后利率3.25%計算,同樣的貸款方式,本金和利息還款總額94萬元,月供約為2611元。利率調整后,總還款額少了3萬元,房貸月供減少了83元。


  若購房者選擇申請銀行商業貸款,同樣以60萬元、期限30年為例:按原基準利率5.4%計算,還款總額約為121萬元,月供約為3369元;以調整后利率5.15%計算,還款總額減少為118萬元,月供減少了93元,為3276元。


  不過,長沙住房公積金管理中心一位工作人員介紹,2015年8月26日以前發放的住房公積金貸款仍執行原利率,不分段計息,但從2016年1月1日開始,執行調整后的新利率;2015年8月26日以后發放的住房公積金貸款,則直接按新的利率執行。也就是說,今年以來的四次降息對8月26日前申請了房貸的按揭一族來說,減負效應要到明年才能兌現。

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